Descrizione
L’amministrazione comunale di Jesolo ha appena concluso un’importante attività di ricognizione del patrimonio pubblico e delle aree disponibili con l’obiettivo di individuare spazi ed edifici su cui realizzare interventi di edilizia residenziale a prezzi calmierati. Il lavoro è confluito in una delibera di indirizzo approvata dalla giunta. Si tratta di un passaggio strategico con cui il Comune intende affrontare in modo concreto il tema dell’accessibilità al mercato abitativo, oggi sempre più complesso per una fascia ampia della popolazione, soprattutto per il cosiddetto "ceto medio".
Negli ultimi anni il mercato immobiliare cittadino ha registrato un progressivo aumento dei prezzi e una riduzione dell’offerta di abitazioni economicamente sostenibili, rendendo più difficile per molte famiglie trovare una soluzione abitativa compatibile con le proprie possibilità sia in acquisto che in locazione. L’iniziativa avviata dall’amministrazione, che si affianca al percorso di revisione e aggiornamento dell'attuale Regolamento per la gestione delle aree e degli alloggi destinati a edilizia residenziale pubblica convenzionata, punta quindi a riportare al centro il tema dell’accessibilità alla casa e a promuovere nuove opportunità abitative rivolte in particolare alla fascia media della popolazione. Tale lavoro assume un valore ancor più strategico in funzione dell'avvio del Piano casa nazionale, su cui è al lavoro il Governo, e delle iniziative della Regione Veneto.
La ricognizione è il risultato di un lavoro integrato che ha coinvolto diversi uffici comunali e che ha già consentito di individuare i primi edifici di proprietà del Comune potenzialmente oggetto di riqualificazione e alcune aree nelle quali valutare nuovi interventi edificatori. Si tratta dei primi passi di un percorso che mira a costruire una risposta strutturale a una delle principali criticità del mercato immobiliare locale.
Su queste basi l’amministrazione intende attivare operazioni di partenariato pubblico-privato, mantenendo tuttavia una regia pubblica costante sull’intero processo di sviluppo. Il Comune definirà obiettivi, criteri e modalità di intervento, assicurando che i progetti rispondano effettivamente alle esigenze abitative individuate e che lo sviluppo sia coerente con l’interesse pubblico. La regia dell’ente si estenderà anche alla fase di assegnazione degli alloggi, così da garantire che le abitazioni realizzate raggiungano concretamente i destinatari dell’iniziativa.
Tra le ipotesi allo studio vi sono la cessione delle aree individuate o, in alternativa, la costituzione di un regime giuridico di concessione del diritto di superficie. Gli alloggi dovranno essere venduti a prezzo calmierato, fissato dall’amministrazione comunale, oppure concessi inizialmente in locazione con prospettiva finale di vendita.
Il percorso prenderà avvio con una fase esplorativa rivolta al mercato, attraverso la quale raccogliere manifestazioni di interesse e proposte progettuali da parte di operatori economici, cooperative o altri soggetti. In questo quadro sarà comunque l’amministrazione a stabilire regole, vincoli e linee guida dello sviluppo, mantenendo una visione unitaria dell’iniziativa e valutando la sostenibilità dei piani economico-finanziari presentati. Il procedimento vedrà quindi gli operatori del settore protagonisti nella presentazione di proposte sostenibili, nel rispetto dei criteri e degli indirizzi che saranno indicati nei singoli avvisi pubblici.
