PERIZIA DI STIMA AI SENSI DELL’ART. 167 DEL D.LGS. 42/04

relativa alla realizzazione di opere in aree soggette a vincolo paesaggistico - riferimento pratica edilizia n…../…. per intervento in sanatoria ambientale ai sensi del citato decreto – per

Il sottoscritto ……………………con studio in ……., in via ……………, iscritto al Collegio/Ordine dei Geometri/Ingegneri/Architetti della Provincia di ……………, al n. ………, intende con la presente perizia esprimere un Giudizio di Stima che determini l’eventuale valore equivalente al maggiore importo tra il danno arrecato e il profitto conseguito mediante trasgressione, redatta secondo quanto previsto dall’art. 167 del D.Lgs. 42/04.

Premessa
Per le opere oggetto della presente Perizia di Stima, eseguite in parziale difformità al permesso di costruire/in assenza del titolo edilizio è stata presentata istanza di sanatoria al Comune di Jesolo in data …………… (prat. ed. …../…).
La Soprintendenza per i Beni Culturali e Ambientali in data  ………… ha ritenuto che gli interventi previsti in sanatoria sono compatibili con gli aspetti ambientali e paesaggistici dell’area interessata.
La Commissione Edilizia Integrata in data ………. ha preso atto del parere favorevole della Soprintendenza di cui sopra.

Ubicazione e inquadramento Urbanistico dell’opera
L’opera in oggetto è situata in Via…………….. a Jesolo ed è ricompresa in area di dal P.R.G. vigente.
Dati Catastali:
La collocazione di questa area è. Il contesto è residenziale/turistico/produttivo, con edifici a 2-3 piani con caratteristiche tradizionali e non si riscontrano elementi o valenze paesaggistiche di particolare rilievo (a titolo di esempio).
La zona di intervento è in area di rispetto del fiume …/ di rispetto della costa/ in pineta  e risulta tutelata per legge dall’art. 142 del D. Lgs n. 42/2004/ dal D.M. 4 maggio 1959 (se pineta)

Descrizione edificio su cui sono state realizzate le opere difformi 
Trattasi di edificio (descrizione) …………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
L’unità interessata dall’intervento è posta ……………………………………………………………
Confina………………………………………………………………………………………………..
L’edificio non ha caratteristiche architettoniche rilevanti, non ha valore storico e non è assoggettato a nessun grado di protezione dal PRG vigente..

Individuazione delle opere realizzate in assenza di titolo edilizio abiltativo
Le opere eseguite in assenza di titolo edilizio abilitativo consistono ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
L’intervento è nato dall’esigenza di…………………………………………………………………...
La modifica eseguita non ha determinato creazione o aumento di superfici utili né di volume dell’edificio, né tanto meno modifiche alla sagoma.

Vetustà delle opere difformi
L’opera è stata realizzata nel corso del (anno di realizzazione) ………………………………………

Valutazione eventuale danno arrecato
Per quanto riguarda questo aspetto si può tranquillamente stimare che non è stato arrecato alcun danno né al fabbricato principale né al contesto ambientale esterno, come peraltro riconosciuto dalla Soprintendenza per i Beni Culturali e Ambientali che ha ritenuto gli interventi compatibili con gli aspetti ambientali e paesaggistici dell’area interessata.

Valutazione eventuale profitto conseguito
Per la valutazione dell’eventuale profitto avuto dall’esecuzione dell’opera in oggetto si ritiene utile valutare la differenza di valore venale dell’immobile ad intervento attuato a cui vanno detratte le spese per l’esecuzione dell’opera stessa. (segue descrizione dei criteri di valutazione in termini economici dove vengono definiti i dati relativi all’aumento di valore dell’immobile a seguito della realizzazione delle opere e al costo sostenuto per la loro realizzazione)

Conclusioni e Giudizio di Stima finale
In considerazione di tutto quanto sopra esposto, il sottoscritto geom./ing./arch. ritiene di stimare che le opere in oggetto eseguite in assenza di titolo edilizio abilitativo sull’edificio di Via……………a Jesolo, al momento della loro esecuzione:
-	non hanno arrecato alcun danno al bene oggetto di tutela
-	hanno conseguito un profitto pari ad € …………..,….

Data								Il Perito 
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